Chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm hoặc đất ở?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm đều là đất nông nghiệp, còn đất ở là đất phi nông nghiệp.

1. Chuyển mục đích từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Căn cứ khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

- (1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

- (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

2. Chuyển mục đích từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở thuộc trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.

Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất…

Do đó, trước tiên người sử dụng đất phải làm Đơn đăng ký chuyển mục đích gửi đến UBND xã hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường, UBND cấp huyện nơi có đất để được tổng hợp, báo cáo và đăng ký với UBND cấp tỉnh đưa vào kế hoạch sử dụng đất.

Quý khách hàng nếu có nhu cầu tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, vui lòng liên hệ Công ty Luật Bảo Phong để được tư vấn chi tiết và cụ thể.

Tác giả: LS. Nguyễn Mai Trang