Những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai sửa đổi 2024

Vừa qua, Quốc hội đã xem xét, thông qua dự án Luật Đất đai sửa đổi tại kỳ họp bất thường, sau khi 18 vấn đề còn vướng mắc tại kỳ họp 6 đã được thống nhất. Theo đó, Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 16 chương và 260 điều, trong đó có khoảng 65 điều, khoản giao Chính phủ quy định chi tiết.

Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Luật Đất đai sửa đổi có một số điểm mới nổi bật, cụ thể:

1. Quy định cụ thể 32 trường hợp Nhà nước “thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”

2. Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất

3. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Luật Đất đai 2024 cho phép mở rộng “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất” tại khoản 1 Điều 177 (Luật Đất đai 2013 là không quá 10 lần).

4. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo đó, bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch hơn. Tránh những rủi ro cũng như phát sinh các vụ việc đáng tiếc như trong thời gian qua.

5. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm

6. Quy định quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm

7. Các điểm mới liên quan đến hoạt động của các doanh nghiệp như: doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa; Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác; Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất; Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất

8. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất

9. Xem xét công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đến trước ngày 1-7-2014.

10. Bãi bỏ khung giá đất, bảng giá đất được xây dựng hàng năm

Theo Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất, đồng thời quy định bảng giá đất sẽ được xây dựng hằng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 và được điều chỉnh từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Các điểm mới Luật Đất đai 2024 được dựa trên nội dung tại dự thảo Luật Đất đai năm 2024 (dự thảo cập nhật ngày 18/01/2024).

Tác giả: LSTS. Mai Trang